Многие владельцы земельных участков задаются вопросом, как узаконить часть территории, которой они давно пользуются. Приведем пример: по документам у вас 15 соток, а пользуетесь участком на несколько соток больше или имеете виды на «ничейный» клочок земли возле вашего забора. В этом случае граждане могут воспользоваться действием статьи 39.28 Земельного Кодекса РФ и «перераспределение» для приведения в юридически законные рамки свои границы.
Как на практике узаконить прирезку к участку
1Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, предоставляете документы на участок.
Так как причин для отказа в оформлении прирезки довольно много, опытный кадастровый инженер сможет уже на ранней стадии предупредить об этом заказчика и освободить его от ненужных трудозатрат или, наоборот, посоветовать, как и что лучше сделать для успешного завершения процедуры.2На ваш участок выезжают геодезисты, они делают обмеры участка, подлежащего прирезке.
Обычно измеряется как прирезаемая часть, так и основная территория. Это нужно на случай выявления кадастровых ошибок и проверки соответствия площади в огороженной территории.3На основе произведенных полевых замеров составляется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Данная схема составляется на основе приказа Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014 и является приложением к заявлению, которое направляется на утверждение в местную администрацию через портал предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области www.uslugi.mosreg.ru. Направлять заявление может как собственник участка, так и его представитель по нотариальной доверенности. Если вы хотите увеличить площадь участка, выбирайте услугу «Образование земельного участка с целью заключения соглашения о перераспределении земель. Помните о том, что срок действия утвержденной схемы составляет 2 года. За этот срок вы должны произвести учетно-регистрационные действия.
4Если к схеме замечаний и ограничений для формирования земельного участка не выявлено, вы получаете постановление об утверждении.
5На основании постановления и утвержденной схемы составляется межевой план на образуемый земельный участок с новой площадью, в состав которого включается выданное постановление.
Данный межевой план сдается в электронном виде на диске в Росреестр посредством обращения в МФЦ для проведения государственного кадастрового учета. По результатам заявителю выдается выписка из ЕГРН на земельный участок. Важно знать, что выписка подтверждает только учетные действия и присваивает кадастровый номер, право собственности на этом этапе еще не считаются зарегистрированными.6Составляется соглашение с органом местного самоуправления, и перераспределяемый участок выкупается.
7Подаются документы на регистрацию прав.
Возможные причины отказа
1 Заявитель может получить отказ в прирезке, если предоставляемый под выкуп или аренду участок перекрывает проезд, дорогу, нарушает права третьих лиц, а также если он имеет неправильную (изломанную) форму, вклинивания, чересполосицу.
2 Образуемый земельный Участок не должен превышать допустимые предельные максимальные размеры. Например, для участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» ИЖС в разных районах Подмосковья такой предельный максимальный размер составляет от 25 до 30 соток.
3 Границы участка не могут пересекаются с границами населенных пунктов, муниципальных образований, лесничеств.
Стоимость и сроки
Срок полного оформления прирезки к участку составляет 3-4 месяца.Если вы заинтересовались данной услугой, но у вас остались вопросы, звоните, всегда рады оказать помощь. При желании вы можете заказать у нас комплекс услуг, достаточно лишь выдать нам доверенность, и самостоятельно в кратчайшие сроки выполним весь комплекс работ.
Стоимость составления схемы границ — от 6 тыс. руб.Стоимость оформления «под ключ» — от 20 тыс. руб.