ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

Перепланировка – это проведение строительных работ в квартире для улучшения или изменения её конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Перепланировка помещения проводится по желанию собственника. Если квартира арендуется, то обращаться за разрешением можно только по доверенности от собственника.

С чего начать перепланировку квартиры.

Необходимо обратиться в компанию, имеющую допуск СРО на необходимый вид работ и заказать проект перепланировки. Для этого необходимо предоставить:

  • Технический паспорт (при наличии);
  • Выписку ЕГРН на квартиру.

Проект перепланировки, составляется по техническому заданию заказчика. Заказчик может основываться на дизайн-проекте квартиры. Или вносить в Техническое задание по перепланировке свои характеристики и планировочные решения.

  1. Технический паспорт (при наличии);
  2. Выписку ЕГРН на квартиру.

В любом случае, специалист проектной организации должен предупреждать заказчика, если технические решения заведомо не соответствуют нормативам.

В каких случаях можно делать перепланировку, а в каких это категорически запрещено:

 

Относится к перепланировке и подлежит согласованию:

 

Категорически запрещается и не подлежит согласованию:

 

Не требует согласования
-перестройка межкомнатных перегородок, в том числе дверных проемов

-преобразование проемов в перекрытиях;

— снос части основных конструкций;

— образование коридора;

— получение новых помещений;

— изменение кухонного пространства, санузла;

— перенос «мокрых» точек (кухня, туалет, ванная комната).

— перенос электробытовых точек, топливных систем;

— увеличение жилой территории за счет нежилой;

— замена газовых установок на иные;

— проведение вентиляционных выходов.

 

— расширение площади сантехнической зоны за счет жилых помещений.

— встраивание газопровода в стену

— объединение коридора и лестничных площадок

— изменять расположение кухонных и ванных комнат

— перенос радиаторов на балконы.

-объединение лоджии и площадь внутреннего размещения;

-демонтаж порогов, размещенных на выходах с балкона;

-демонтаж блоков подоконников

-увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;

— сооружать препятствия доступу к коммуникационным системам

-остекление лоджий и балконов

— установку легкой перегородки, при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.

— замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам

— перестановка газовых и нагревательных приборов, если они не связаны с прокладкой дополнительных сетей.

— сборка либо разборка встроенной мебели (с учетом отсутствия образования новых помещений).

 

Образец проекта перепланировки

После того, как проект перепланировки выполнен, его следует согласовать;

  • С управляющей компанией;
  • Пожарной службой;
  • В случае занятия лестничной территории — с собранием жильцов дома (не менее 73%);
  • В случае квартиры в ипотеке – письменное разрешение от банка.

Все документы на перепланировку квартиры и проект перепланировки сдаются в городской многофункциональный центр, который осуществит их передачу на рассмотрение в местную администрацию, в отдел архитектуры и градостроительства.

Для согласования перепланировок, созывается межведомственная комиссия по вопросу согласования переустройства и перепланировок жилых помещений.

При положительном заключении комиссии, заявителю выдается Постановление  «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения». 

Образец постановления

Работы по перепланировке начинают только после получения соответствующего разрешения!

После того, как собственник квартиры получил на руки разрешение на проведение строительных работ, он должен произвести эти работы в соответствии с согласованным планом перепланировки. Работы он может производить как самостоятельно, так и доверить квалифицированным специалистам.

 

Чем грозит незаконная перепланировка:

  • Штрафами за незаконную перепланировку от 2000 до 2500 рублей. (После уплаты штрафа, необходимо вернуть жилого помещения в предыдущий вид);
  • Запрет на различные операции c недвижимостью, в частности продавать квартиру c выполненной неузаконенной перепланировкой;
  • Нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведённых нелегальных работ.

 

Если Вам необходимо узаконить перепланировку квартиры, или Вам необходима консультация специалиста по вопросам узаконивания перепланировки, Вы всегда можете позвонить по телефону компании «Кадастр-Сити» 8-800-770-74-41 и получить всю интересующую информацию. Стоимость перепланировки зависит от сложности проекта, от площади квартиры и от необходимости проводить дополнительные расчеты.

Стоимость перепланировки квартиры (если не требуется теплорасчет)  – от 15 000 руб.

Теплорасчет – 10 000 руб.

Сроки – 10 раб/дней.