Перепланировка – это проведение строительных работ в квартире для улучшения или изменения её конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры. Перепланировка помещения проводится по желанию собственника. Если квартира арендуется, то обращаться за разрешением можно только по доверенности от собственника.

С чего начать перепланировку квартиры

Необходимо обратиться в компанию, имеющую допуск СРО на необходимый вид работ и заказать проект перепланировки.
Для этого необходимо предоставить:
  • Технический паспорт (при наличии);
  • Выписку ЕГРН на квартиру.
Проект перепланировки, составляется по техническому заданию заказчика. Заказчик может основываться на дизайн-проекте квартиры. Или вносить в Техническое задание по перепланировке свои характеристики и планировочные решения.
  1. Технический паспорт (при наличии);
  2. Выписку ЕГРН на квартиру.
В любом случае, специалист проектной организации должен предупреждать заказчика, если технические решения заведомо не соответствуют нормативам. В каких случаях можно делать перепланировку, а в каких это категорически запрещено:  
Относится к перепланировке и подлежит согласованию:   Категорически запрещается и не подлежит согласованию:   Не требует согласования
-перестройка межкомнатных перегородок, в том числе дверных проемов -преобразование проемов в перекрытиях; - снос части основных конструкций; - образование коридора; - получение новых помещений; - изменение кухонного пространства, санузла; - перенос «мокрых» точек (кухня, туалет, ванная комната). - перенос электробытовых точек, топливных систем; - увеличение жилой территории за счет нежилой; - замена газовых установок на иные; - проведение вентиляционных выходов.   - расширение площади сантехнической зоны за счет жилых помещений. - встраивание газопровода в стену - объединение коридора и лестничных площадок - изменять расположение кухонных и ванных комнат - перенос радиаторов на балконы. -объединение лоджии и площадь внутреннего размещения; -демонтаж порогов, размещенных на выходах с балкона; -демонтаж блоков подоконников -увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии; - сооружать препятствия доступу к коммуникационным системам -остекление лоджий и балконов - установку легкой перегородки, при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия. - замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам - перестановка газовых и нагревательных приборов, если они не связаны с прокладкой дополнительных сетей. - сборка либо разборка встроенной мебели (с учетом отсутствия образования новых помещений).

Образец проекта перепланировки

Перепланировка 1
Перепланировка 2
После того, как проект перепланировки выполнен, его следует согласовать.
  • С управляющей компанией;
  • Пожарной службой;
  • В случае занятия лестничной территории - с собранием жильцов дома (не менее 73%);
  • В случае квартиры в ипотеке – письменное разрешение от банка.
Все документы на перепланировку квартиры и проект перепланировки сдаются в городской многофункциональный центр, который осуществит их передачу на рассмотрение в местную администрацию, в отдел архитектуры и градостроительства.
Для согласования перепланировок, созывается межведомственная комиссия по вопросу согласования переустройства и перепланировок жилых помещений.
При положительном заключении комиссии, заявителю выдается Постановление  «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения». 

Образец постановления

Постановление 1
Постановелние 2

Работы по перепланировке начинают только после получения соответствующего разрешения!

После того, как собственник квартиры получил на руки разрешение на проведение строительных работ, он должен произвести эти работы в соответствии с согласованным планом перепланировки. Работы он может производить как самостоятельно, так и доверить квалифицированным специалистам.

Чем грозит незаконная перепланировка:

  • Штрафами за незаконную перепланировку от 2000 до 2500 рублей. (После уплаты штрафа, необходимо вернуть жилого помещения в предыдущий вид);
  • Запрет на различные операции c недвижимостью, в частности продавать квартиру c выполненной неузаконенной перепланировкой;
  • Нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведённых нелегальных работ.

Если Вам необходимо узаконить перепланировку квартиры, или Вам необходима консультация специалиста по вопросам узаконивания перепланировки, Вы всегда можете позвонить по телефону компании «Кадастр-Сити» 8-499-686-17-75 и получить всю интересующую информацию. Стоимость перепланировки зависит от сложности проекта, от площади квартиры и от необходимости проводить дополнительные расчеты.

Стоимость перепланировки квартиры (если не требуется теплорасчет)  – от 15 000 руб.

Теплорасчет – 10 000 руб.

Сроки – 10 раб/дней.