В этой статье рассмотрим вопрос по регистрации вспомогательных нежилых построек

Содержание статьи: 

  1. Какие постройки являются второстепенными?
  2. Зачем регистрировать строения на участке?
  3. Что нужно для регистрации гаража?
  4. Этапы оформления бани, летней кухни, бытовки, хозяйственных построек.
  5. Постройки, не подлежащие регистрации.

1. Какие постройки являются второстепенными

Если участок расположен в деревне, с видом разрешенного использования (по документу на земельный участок) для индивидуального жилищного строительства или дляведения личного подсобного хозяйства, как правило, к основному жилому дому на участкевозводят иные строения, вспомогательные, такие как: баня, летняя кухня, бытовка, хозяйственная постройка и гараж.

2. Зачем регистрировать строения на участке?

Регистрация объектов капитального строительства позволяет не только лишиться проблем в будущем, но и уже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подарить, продать, оставить в наследство или проводить иные сделки. Использовать право собственности в полном объеме собственник может только после внесения сведений об объекте в Государственный реестр недвижимости.

Объектом капитального строительства является здание, имеющее фундамент, неразрывно связывающий участок земли и само здание, которое расположено на нем, и которое нельзя демонтировать или перенести в другое место без ущерба.

3. Что нужно для регистрации гаража?

После возведения гаража его нужно зарегистрировать. Согласно 51 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации, для оформления гаража потребуется только технический план и декларация.

4. Этапы оформления бани, летней кухни, бытовки, хозяйственных построек

Согласно действующему законодательству на земельном участке, с видом разрешенного использования для ИЖС и ЛПХ, при регистрации второстепенных построек, предусмотрен порядок получения разрешающей документации на строительство.

Это значит, что необходимо получить Уведомление о планируемом строительстве, направить обращение в Администрацию через Портал Государственных и муниципальных услуг Московской области.

Имея на руках Уведомление о планируемом строительстве, Технический план (в электронном виде на диске) и декларацию нужно обратиться в Росреестр для регистрации. 

В ответ на Ваше обращение Вы получите правоустанавливающий документ на здание, в виде Выписки из ЕГРН.
Уведомительная документация не потребуется только в случае если, на земельном участке возведен и уже зарегистрирован Индивидуальный жилой дом.

При возведении строений на капитальном фундаменте нужно помнить об основных нормах Градостроительства, о соблюдении отступов от строений до кадастровых границ. Для второстепенных построек отступ не менее 1 метра.

5. Постройки, не подлежащие регистрации

На участке дополнительно могут располагаться небольшие теплицы и парники, которые строятся не на капитальном фундаменте. Их разрешено возводить без регистрации права собственности.

Если Вам необходимо зарегистрировать второстепенную постройку или проконсультироваться по этой теме, то Вы всегда можете позвонить по телефонам 8-929-992-12-42; 8-916-794-32-77 или оставить заявку на нашем сайте

8 (499) 686-17-75
Помочь? Мы онлайн!