Технический план для регистрации договора аренды - КАДАСТР-СИТИ

Технический план для регистрации договора аренды, необходим в случае заключения долгосрочного соглашения между собственником объекта недвижимости и арендатором.

В этом случае очевидны выгоды для всех сторон отношений: гарантия решения спорных вопросов по юридически утвержденным условиям, у арендатора появляется приоритетное право на пролонгацию соглашения, гарантия соблюдения прав при смене собственника недвижимости.

В соответствии с ФЗ 218 ст.44 п.5, в обязательном порядке требуется технический план для регистрации договора аренды.

Технический план по учету изменений для регистрации договора аренды может составляться следующие виды недвижимости:

Форма договора аренды не имеет строго утвержденной формы, но данный документ должен соответствовать необходимым требованиям Гражданского кодекса:

1 Указаны стороны и срок действия

2 Включены данные, позволяющие однозначно определить помещения, подлежащие передаче, т.е. перечислены номера помещений, площади и прочие характеристики
3 Содержать Акт приема-передачи.

Необходимые действия по регистрации договора аренды:

1 Обратиться кадастровую компанию. Предоставить скан договора арендыОписание документасоглашение аренды и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
2 Кадастровый инженер составляет технический план помещения или здания, в котором указывается испрашиваемая часть.
3 Техплан вместе с договором (в 3-х экземплярах) подается на регистрацию через МФЦ на услугу «Учет изменений в связи с образованием части». Как итог – выписка ЕГРН на объект недвижимости с указанием выделенной части.

Какие могут быть особенности по данному виду кадастровых работ

1 Если в здании проведена реконструкция или неузаконенная перепланировка, владелец недвижимости должен получить Акт ввода или иные документы согласно действующему законодательству.
2 При регистрации части здания, кадастровый инженер должен выехать на объект и за координировать необходимые площади. В иных случаях, кадастровый инженер самостоятельно принимает решение о необходимости выезда после изучения документов.
3 Если аренда заключается на весь объект целиком, то технический план не требуется.
4 После регистрации договора, на образуемую часть кадастровый номер не присваивается, но присваивается временный учетный номер.
Площадь помещения Стоимость техплана Сроки
До 100 м² От 10 000 руб 3 рабочих дня
От 100 до 300 м От 20 000 руб
От 300 до 1000 м От 30 000 руб
8 (499) 686-17-75
Помочь? Мы онлайн!