Технический план для регистрации договора аренды, необходим в случае заключения долгосрочного соглашения между собственником объекта недвижимости и арендатором.
В этом случае очевидны выгоды для всех сторон отношений: гарантия решения спорных вопросов по юридически утвержденным условиям, у арендатора появляется приоритетное право на пролонгацию соглашения, гарантия соблюдения прав при смене собственника недвижимости.
В соответствии с ФЗ 218 ст.44 п.5, в обязательном порядке требуется технический план для регистрации договора аренды.
Технический план по учету изменений для регистрации договора аренды может составляться следующие виды недвижимости:
Форма договора аренды не имеет строго утвержденной формы, но данный документ должен соответствовать необходимым требованиям Гражданского кодекса:
1 Указаны стороны и срок действия2 Включены данные, позволяющие однозначно определить помещения, подлежащие передаче, т.е. перечислены номера помещений, площади и прочие характеристики
3 Содержать Акт приема-передачи.
Необходимые действия по регистрации договора аренды:
1 Обратиться кадастровую компанию. Предоставить
Описание документасоглашение аренды
и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.2 Кадастровый инженер составляет технический план помещения или здания, в котором указывается испрашиваемая часть.
3 Техплан вместе с договором (в 3-х экземплярах) подается на регистрацию через МФЦ на услугу «Учет изменений в связи с образованием части». Как итог – выписка ЕГРН на объект недвижимости с указанием выделенной части.
Какие могут быть особенности по данному виду кадастровых работ
1 Если в здании проведена реконструкция или неузаконенная перепланировка, владелец недвижимости должен получить Акт ввода или иные документы согласно действующему законодательству.2 При регистрации части здания, кадастровый инженер должен выехать на объект и за координировать необходимые площади. В иных случаях, кадастровый инженер самостоятельно принимает решение о необходимости выезда после изучения документов.
3 Если аренда заключается на весь объект целиком, то технический план не требуется.
4 После регистрации договора, на образуемую часть кадастровый номер не присваивается, но присваивается временный учетный номер.
| Площадь помещения | Стоимость техплана | Сроки |
|---|---|---|
| До 100 м² | От 10 000 руб | 3 рабочих дня |
| От 100 до 300 м | От 20 000 руб | |
| От 300 до 1000 м | От 30 000 руб |