Вы начали строить свой собственный дом, и вас беспокоит процесс его оформления?
На самом деле регистрация дома — не такой страшный процесс, как кажется на первый взгляд. Основной документ, который вам нужен для того, чтобы узаконить постройку, это технический план.
Как выглядит технический план?
Это документ, который включает в себя:
- регистрационные и кадастровые сведения о здании и земельном участке;
- геодезическую информацию о привязке здания к участку, поворотных токах;
- поэтажную планировку и технико-экономические показатели (этажность, материал, площадь).
С примером можно ознакомиться здесь
Согласно требованиям Росреестра, данный документ готовится в формате xml и подписывается усиленной подписью кадастрового инженера. Обычно собственнику участка мы выдаем данный документ, записанный на компакт-диск, так как все отделения госуслуг «Мои документы» принимают именно в таком виде. По желанию заказчика мы можем распечатать документ в бумажном варианте и заверить его синей печатью кадастрового инженера.
Как заказать услугу?
Какие документы нужны для оформления плана:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на земельный участок;
- паспорт владельца и СНИЛС;
- разрешение на строительство или уведомление о начале строительства;
- справки о согласовании месторасположения дома.
Подводные камни при оформлении технического плана жилого дома
1
Если у вас нет разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 года, либо уведомления о начале строительства, выданного после 4 августа 2019 года, орган местного самоуправления вправе отказать в регистрации дома. В таком случае вам придется решать дело в суде.2
Если ранее вами было получено разрешение на строительство, но реальная площадь дома не соответствует той, что указана в документе, также есть риск получить отказ в регистрации.3
У вас могут возникнуть проблемы, если дом имеет более 3х этажей или его площадь составляет более 500 м²4
Еще одна проблема, которая может стать препятствием к регистрации, это расположение дома ближе 3 метров к границам участка5
Также трудно будет получить регистрацию, если дом находится в охранной зоне ЛЭП или в санитарной зоне предприятия, границе отчуждения автодороги, СЗЗ аэропорта и т.п.
Как показывает практика, в большинстве случаев технический план проходит проверку, и законный владелец получает документы о регистрации своего дома. Правда, есть нюанс: земельное законодательство постоянно меняются. Вы можете услышать что-то по телевизору или от соседей, но нет гарантии, что информация будет актуальной. Чтобы не тратить время зря, лучше своевременно получить бесплатную консультацию в нашей компании. Проанализировав вашу ситуацию, мы предложим самый простой и эффективный способ оформления вашей недвижимости.
Мы сделаем все возможное для того, чтобы облегчить вашу жизнь! Вам нужно лишь посетить офис, где после проверки документов мы заключим с вами письменный договор. Не волнуйтесь: даже если вы не знаете, какие документы потребуются, специалисты нашей компании дадут вам бесплатную консультацию.
В подарок кадастровая съемка границ участка с привязкой дома
Скидка 10% при заказе оформления вспомогательной постройки
Стоимость работ на технический план жилого дома на землях поселений
| Район работ | Площадь дома | Стоимость | |
| ИЖС, ЛПХ, дачное строительство | Садоводство | ||
| Чеховский Серпуховский Подольский Домодедовский Ленинский Наро-Фоминский Ступинский | До 150 кв. м | 15 000 руб. | 12 000 руб |
| 150-200 кв.м. | 17 000 руб. | 14 000руб | |
| 200-250 кв.м. | 19 000 руб. | 16 000 руб | |
| Новая Москва | До 150 кв.м. | 15 000 руб. | 14 000 руб |
Наш адрес
- г. Чехов
ул. Московская, д. 22, первый этаж. - г. Подольск
Советская площадь, д. 3, первый этаж, офис № 14.