В этой статье рассмотрим такой вопрос как: как зарегистрировать объект незавершенного строительства?
Содержание статьи:
- Что представляет собой объект незавершенного строительства
- Зачем регистрировать объект незавершенного строительства
- С чего начать оформление документов
- Этапы оформления объект незавершенного строительства
- Регистрация здания, по окончании строительства, объект незавершенного строительства достроен.
1. Что представляет собой объект незавершенного строительства
Если у вас началось строительство объекта капитального строительства, но по каким то причинам не было завершено, объект продолжает свое существование на этапе фундамента (рис.1), или на этапе возведенных стен с кровлей (рис.2), такой объект, имеющий фундамент и жестко привязан к земле и имеет статус незавершенного объекта капитального строительства.
Рис.1 Объект незавершенного строительства на этапе фундамента
Рис.2 Объект незавершенного строительства на этапе возведенных стен и кровли.
2. Зачем регистрировать объект незавершенного строительства?
Регистрация объекта недвижимости позволяет не только лишиться проблем в будущем, но и уже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подарить, продать, оставить в наследство или проводить иные сделки. Использовать право собственности в полном объеме собственник может только после внесения сведений об объекте в Государственный реестр недвижимости.
3. С чего начать оформление документов
Процедура регистрации объекта незавершенного строительства немного отличается от обычных домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования для ИЖС, ЛПХ, для садоводства.
- Если земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, находится в деревне, имеет вид разрешенного использования для ИЖС и ЛПХ, вначале необходимо получить Уведомления о планируемом строительстве, для этого необходимо собственнику земельного участка направить обращение в Администрацию через Портал Государственных и муниципальных услуг.
- Если земельный участок предназначен для ведения садоводства, уведомительная документация не требуется, при условии регистрации объекта до окончания действия Дачной амнистии до 1 марта 2021г.
4. Этапы оформления объекта незавершенного строительства
- Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления технического плана по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
- Потребуются следующие документы:
- паспортные данные и номер СНИЛС собственника земельного участка.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Уведомление о планируемом строительстве.;
- Проект здания (при наличии).
- Специалист проведет обмеры здания на участке. На основе замеров, исходных документов, кадастровый инженер выполнит необходимые расчеты, определит степень готовности здания, внесет технические характеристики, подготовит полный пакет документов для технического плана.
- Далее необходимо подать документы для регистрации объекта незавершенного строительства в Росреестр.
Имея на руках Технический план (в электронном виде на диске) и Декларацию, с паспортом собственнику необходимо подать заявление в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы». Услуга называется Кадастровый учет и Регистрация права. За Регистрацию права потребуется оплатить Госпошлину.
Вы получите расписку о приеме документов, в которой будет указана дата, когда можно получить правоустанавливающий документ в виде Выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства.
5. Регистрация здания, по окончании строительства, когда объект незавершенного строительства достроен
Чтобы перевести объект незавершенного строительства в завершенное, по окончании строительства здания, необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана по учету изменений в части назначения и наименования объекта недвижимости.
Важно только не пропустить сроков строительства, предусмотренных разрешающей документацией перед началом строительства. Уведомление о планируемом строительстве действует 10 лет с даты принятия решения.
Необходимые документы для Технического плана:
- Выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства;
- паспортные данные и номер СНИЛС собственника земельного участка;
- Уведомление о планируемом строительстве;
- Уведомление о соответствии построенного объекта.
Кадастровый инженер подготовит Технический план в электронном виде на диске, по требованиям Росреестра, который необходимо подать через МФЦ на кадастровый учет изменений характеристик.
В течение 7 рабочих дней пройдет кадастровый учет, объект незавершенного строительства прекратит свое существование, здание приобретет характеристики завершенного объекта капитального строительства со вновь присвоенным кадастровым номером.
Где заказать услугу и стоимость
В нашей компании Вам помогут произвести успешную регистрацию объекта недвижимости.
Стоимость работ– от 8000 руб.
Сроки изготовления – от 5 рабочих дней.