В этой статье рассмотрим  такой вопрос как:  как зарегистрировать объект незавершенного строительства?

Содержание статьи: 

  1. Что представляет собой объект незавершенного строительства
  2. Зачем регистрировать объект незавершенного строительства
  3. С чего начать оформление документов
  4. Этапы оформления объект незавершенного строительства
  5. Регистрация здания, по окончании строительства, объект незавершенного строительства достроен.

1. Что представляет собой объект незавершенного строительства

Если у вас началось строительство объекта капитального строительства, но по каким то причинам не было завершено, объект продолжает свое существование на этапе  фундамента (рис.1), или на этапе возведенных стен с кровлей  (рис.2), такой объект, имеющий фундамент и жестко привязан к земле и имеет статус незавершенного объекта капитального строительства.

Рис.1 Объект незавершенного строительства на этапе фундамента

Рис.2 Объект незавершенного строительства на этапе возведенных стен и кровли.

2. Зачем регистрировать объект незавершенного строительства?

Регистрация объекта недвижимости позволяет не только лишиться проблем в будущем, но и уже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подарить, продать, оставить в наследство или проводить иные сделки. Использовать право собственности в полном объеме собственник может только после внесения сведений об объекте в Государственный реестр недвижимости.

3. С чего начать оформление документов

Процедура регистрации объекта незавершенного строительства немного отличается от обычных домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования для ИЖС, ЛПХ, для садоводства.

  • Если земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, находится в деревне, имеет вид разрешенного использования для ИЖС и ЛПХ, вначале необходимо получить Уведомления о планируемом строительстве, для этого необходимо собственнику земельного участка направить обращение в Администрацию через Портал Государственных и муниципальных услуг.
  • Если земельный участок предназначен для ведения садоводства, уведомительная документация не требуется, при условии регистрации объекта до окончания действия Дачной амнистии до 1 марта 2021г.

4. Этапы оформления объекта незавершенного строительства

  • Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления технического плана по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
  • Потребуются следующие документы:
    • паспортные данные и номер СНИЛС  собственника земельного участка.
    • Выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • Уведомление о планируемом строительстве.;
    • Проект здания (при наличии).
  • Специалист  проведет обмеры здания на участке. На основе замеров, исходных документов, кадастровый инженер выполнит необходимые расчеты, определит степень готовности здания, внесет технические характеристики,  подготовит полный пакет документов для технического плана.
  • Далее необходимо подать документы для регистрации объекта незавершенного строительства в Росреестр.

Имея на руках Технический план (в электронном виде на диске) и Декларацию, с паспортом собственнику необходимо подать заявление в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы». Услуга называется Кадастровый учет и Регистрация права. За Регистрацию права потребуется оплатить Госпошлину.

Вы получите расписку о приеме документов, в которой будет указана дата, когда можно получить правоустанавливающий документ в виде Выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства.

5. Регистрация здания, по окончании строительства, когда объект незавершенного строительства достроен

Чтобы перевести объект незавершенного строительства в завершенное, по окончании строительства здания, необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана по учету изменений в части назначения и наименования объекта недвижимости.

Важно только не пропустить сроков строительства, предусмотренных разрешающей документацией перед началом строительства. Уведомление о планируемом строительстве действует 10 лет с даты принятия решения.

Необходимые документы для Технического плана:

  • Выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства;
  • паспортные данные и номер СНИЛС собственника земельного участка;
  • Уведомление о планируемом строительстве;
  • Уведомление о соответствии построенного объекта.

Кадастровый инженер подготовит Технический план в электронном виде на диске, по требованиям Росреестра, который необходимо подать через МФЦ на кадастровый учет изменений характеристик.

В течение 7 рабочих дней пройдет кадастровый учет, объект незавершенного строительства прекратит свое существование, здание приобретет характеристики  завершенного  объекта капитального строительства со вновь присвоенным кадастровым номером.

Где заказать услугу и стоимость

В нашей компании Вам помогут произвести успешную регистрацию объекта недвижимости.

Стоимость работ– от 8000 руб.

Сроки изготовления – от 5 рабочих дней.

8 (499) 686-17-75
Помочь? Мы онлайн!