Документы, необходимые для раздела участка

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2. Решение собственника (собственников) о разделе участка

Решение собственника о разделе участка является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности новых земельных участков.

Специалисты нашей компании всегда готовы составить для Вас Решение о разделе с учетом всех особенностей Вашего земельного участка.

 

Земельные участки, не подлежащие разделу

1. Разделу не подлежат участки под многоквартирными домами, участки, на которых расположены административные здания, промышленные здания и сооружения.

2. Не подлежат разделу участки, распоряжение которыми ограничено:

  • на  участок наложен арест;
  • участок передан в оперативное или доверительное управление;
  • в отношении участка в ипотеке.

Если на участок установлен сервитут или участок расположен в охранной зоне коммуникаций, разделить участок возможно. В этом случае сервитут или охранная зона устанавливаются на участки, образующиеся в результате раздела.

3. Участки, образованные в результате раздела, должны соответствовать минимальным размерам определенного вида разрешенного использования земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Ко всем участкам, образованным в результате раздела, должен быть обеспечен доступ от земель (дорог) общего пользования.

Условия, которым должны соответствовать участки 

Границы участка установлены, сведения о местоположении границы внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

  1. Право собственности на участок зарегистрировано: право собственности на земельный участок может быть как индивидуальным (один собственник участка), так и участок может находиться на праве общей долевой собственности (собственников два или более).
  2. Вид разрешенного использования участка установлен.
  3. Ограничения для раздела, перечисленные выше, отсутствуют.

Последовательность работ при разделе 

Основанием для раздела участка является Решение собственника о разделе. С Решением владелец участка обращается к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ, результатом которых является Межевой план раздела участка.

! В комплекс кадастровых работ входят следующие этапы:

  • изучение правоустанавливающих документов на участок;
  • производство геодезических измерений на участке;
  • закрепление на местности характерных точек участков, образуемых в результате раздела;
  • подготовка Межевого плана раздела участка;
  • государственный кадастровый учет и государственная регистрация права участков, образованных в результате раздела.

Геодезические измерения на участке проводятся для того, чтобы, осуществляя раздел участка, при образовании новых, исключить нарушение прав Ваших соседей

При проведении измерений необходимо выяснить имеются ли разночтения в фактическом местоположении (местоположении на местности) границы Вашего участка, который Вы желаете разделить, со сведениями, которые уже внесены в государственный кадастр недвижимости.

В большинстве случаев разночтения (другими словами – кадастровая ошибка) отсутствуют. Однако при наличии кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка, прежде чем его разделить, необходимо кадастровую ошибку исключить.

  • После составления Межевого плана по разделу земельного участка собственник земельного участка посредством Многофункционального центра предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) подают документы в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности новых земельных участков.
  • Заявления о проведении учета и регистрации права новых участков подаются одновременно.

К заявлению предоставляются следующие документы:

  • Паспорт РФ;
  • Решение о разделе;
  • Межевой план раздела участка

Результатом государственного кадастрового учета и государственной регистрации права новых земельных участков являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках, образованных в результате раздела.

Оставить заявку о проведении работ по объединению земельных участков, задать сопутствующие вопросы Вы можете по телефонам:

8-929-992-12-42, 8-916-794-32-77

Или на нашем сайте https://kadastr-city.ru, и мы сами свяжемся с Вами!

 

 

8 (499) 686-17-75
Помочь? Мы онлайн!