Межевание земельного участка:
зачем это нужно и как отстоять свои права
В современной землеустроительной деятельности, межевание границ земельного участка – это процесс внесения границ в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, определяются четкие данные каждого земельного участка, поворотные точки которого внесены в базу росреестра в виде геодезических координат Х и Y. Многие до сих пор думают, что, окружив забором свой участок, они отмежевались от соседей, и вопросов по границам территории больше не будет. И очень удивляются, получив отказ в регистрации строений.Забором огорожена фактически меньшая площадь, чем описано в правоустанавливающих документах.
Во избежание подобных неприятностей, специалисты рекомендуют выполнить процедуру уточнения границ, помогающую установить границы участка и закрепить свою собственность официальным документом.
Нужно ли делать межевание?
На самом деле, межевание земельного участка по федеральному закону №218 не является обязательной процедурой, и никто не в праве заставлять вас его проводить. Но для защиты юридических прав, для своего душевного спокойствия, для защиты от посягательства соседей рекомендуется уточнить границы своих владений.Плюсы
Минусы
Найдите квалифицированного кадастрового инженера, обладающего опытом и знаниями в сфере землеустройства. Проверить данные специалиста можно тут: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki Цена ошибки может быть высока! Заключите договор на производство работ.
Постарайтесь организовать явку всех соседей к приезду кадастрового инженера. Обязательно фотографируйте процесс геодезических работ – это может пригодиться в том случае, если кто-то из соседей пожелает в будущем оспорить процедуру.
Во время выполнения геодезических работ попросите кадастрового инженера снять дополнительные точки заборов и коммуникаций: при возникновении спорных моментов эта информация может сильно помочь.
Не нужно откладывать процесс на последний день. Законодательство имеет свойство изменяться, и никто не может гарантировать более выгодных изменений для землевладельцев в будущем.
Какие документы необходимы?
01Свидетельство о праве собственности на ЗУ
02Документ, подтверждающий основание возникновения прав на участок
Постановление, договор купли-продажи, техпаспорт БТИ, архивный кадастровый план, свидетельство об унаследовании и т.д.03Выписка из ЕГРН
04Национальный паспорт собственника и СНИЛС
05Решение об избрании председателя общим собранием (только для СНТ)
06Выписку из ЕГРЮЛ на земли садового товарищества (только для СНТ)
Нужно ли согласовывать границы с соседями?
Для межевания необходимо составление и подписание Акта согласования с соседями. В ситуации, когда соседи уже зарегистрировали свои владения в кадастре, необходима только подпись собственника недвижимости. Если речь идет о СНТ, также понадобится подпись председателя товарищества.
При возникновении сложности с поиском соседей, существует возможность подачи объявления в муниципальную газету.
При необходимости сотрудники нашей фирмы могут оказать помощь в его грамотном оформлении.
Какие проблемы могут возникнуть при проведении работ?
Соседи ранее уже провели уточнение границ участков, и у них обнаружена кадастровая ошибка.
Нет возможности найти соседей, чтобы подписать Акт согласования.
Отсутствует генеральный план населенного пункта или СНТ (критично в случае, если площадь больше чем по документам).
Закажите услуги межевания у нас!
Мы проводим кадастровые работы в Подольске, Чехове, Серпухове и других городах и делаем все возможное, чтобы облегчить жизнь Заказчику. Вам всего лишь необходимо посетить наш офис, где мы заключим договор после проверки комплекта документов. Не волнуйтесь, если не знаете, какие документы нужны для межевания, специалисты нашей компании исчерпывающе проконсультируют вас по данному вопросу.
8-499-686-17-75
Стоимость работ по уточнению границ
| Район работ | Площадь участка | Стоимость |
|---|---|---|
| Чеховский, Серпуховский | До 1000 кв.м | 10 000 руб. |
| 1001-1500 | 11 000 руб. | |
| 1501-3000 | 12 000 руб. | |
| Подольск, Домодедово, Новая Москва |
До 3000 кв.м | От 12 000 руб. до 15 000 руб. |
* Сроки – 12 рабочих дней.