Закон о продлении Дачной амнистии был принят в августе 2019 года. Этот закон действует до 01 марта 2021 года. Этого закона ждали все. Оформить дом с получением всех справок было гораздо сложнее.
Содержание статьи:
- В чем польза дачной амнистии?
- Кто может воспользоваться амнистией?
- Обязательна ли регистрация домов?
- Какие налоги придется платить?
- Какой набор документов необходим для оформления дома по дачной амнистии
- Как происходит оформление дома по дачной амнистии
В чем польза дачной амнистии?
Во время действия амнистии, можно оформить жилой или садовый дом по упрощенной системе без разрешений, уведомлений и согласований. Акт ввода, разрешение на строительство, СЭС, БТИ, пожарная — не требуется.
Если собственник недвижимости начнет оформление после завершения амнистии, потребуется получать Уведомление о начале и завершении стройки и согласования с ведомственными организациями.
Кто может воспользоваться амнистией?
Упрощенным порядок предназначен для владельцев садовых и дачных участков расположенных на территории СНТ и ДНП, по ФЗ № 267 от 02.08.2019г. регламентирующему дачную амнистию.
По упрощенному порядку до марта 2021 года есть возможность абсолютно легально произвести регистрацию уже построенных объектов. В СНТ объект капитального строительства можно приватизировать с назначением жилой дом, садовый дом, вспомогательная постройка или гараж.
При строительстве стоит внимательно отнестись к ограничениям из градостроительного кодекса: высота жилого дом не может быть выше 20 метров, не о более 3х этажей, наличие и обособленность жилых комнат, возможность проживания в зимнее время. Разделение здания на квартиры не допускается.
Обязательна ли регистрация домов?
Если владелец недвижимости всё зарегистрировал в установленном порядке, то его собственность автоматически находится под охраной закона. Зарегистрированный дом всегда можно продать, совершить передачу по наследству или подарить — любые сделки проводятся без ограничений.
Любая незарегистрированная недвижимость попадет под риск признания самовольной постройкой, и может попасть в перечень сносимых объектов.
Если дом не зарегистрирован, он считается «несуществующим» — к дому нельзя провести газ и воду. Прописка в таком доме невозможна.
Какие налоги придется платить?
Налог на дом в СНТ исчисляется, исходя от размера кадастровой стоимости. Рассчитать налог можно, умножив кадастровую стоимость постройки на 0,1% и за минусом из этой суммы 50 м² подлежащие налоговому вычету. Если площадь строения менее 50 м², то налог взиматься не будет.
Какой набор документов необходим для оформления дома по дачной амнистии
- выписка ЕГРН (или свидетельство) на землю;
- паспорт гражданина;
- СНИЛС.
Данные документы нужно предоставить кадастровому инженеру. Далее уже специалист начинает готовить данные для регистрации дома.
Как происходит оформление дома по дачной амнистии
- К вам выезжает кадастровый инженер на обмеры. Происходит привязка внешних границ здания и обмеры внутренней планировки. Подсчет площади происходит по приказу №90 по внутренней поверхности наружных стен. Стоит обрати внимание, что мансардный этаж считается этажом и включается в общую площадь.
- Составляется декларация. Формируется техплан. Вы можете зарегистрировать как жилой, так и нежилой дом. Плюсы жилого дома: экономный тариф на электричество, возможность прописки. Минусы: на жилой дом налог выше, чем на нежилой.
- Техплан в электронном виде сдаётся в МФЦ. Оплачиваете госпошлину 350 руб. Сдаете диск. Ваш техплан в электронном виде рассматривает Росреестр.
Что такое технический план – это документ без которого невозможно поставить дом на кадастровый учет. В техническом плане приведена информация о поэтажной планировке дома, правоустанавливающей документации и необходимые данные для учетно-регистрационных действий. Посмотреть пример технического плана можно здесь. - В установленный законодательством срок 10 дней, собственник получает выписку ЕГРН о зарегистрированных правах на дом. Пример выписки ЕГРН
Если Вам необходимо зарегистрировать строение или получить консультацию кадастрового инженера, Вы всегда можете позвонить по нашим телефонам 8-929-992-12-42 и 8-916-794-32-77 или оставить заявку на сайте.