Закон о продлении Дачной амнистии был принят в августе 2019 года. Этот закон действует до 01 марта 2021 года. Этого закона ждали все. Оформить дом с получением всех справок было гораздо сложнее.

Содержание статьи: 

  1. В чем польза дачной амнистии?
  2. Кто может воспользоваться амнистией?
  3. Обязательна ли регистрация домов?
  4. Какие налоги придется платить?
  5. Какой набор документов необходим для оформления дома по дачной амнистии
  6. Как происходит оформление дома по дачной амнистии

В чем польза дачной амнистии?
Во время действия амнистии, можно оформить жилой или садовый дом по упрощенной системе без разрешений, уведомлений и согласований. Акт ввода, разрешение на строительство, СЭС, БТИ, пожарная — не требуется.

Если собственник недвижимости начнет оформление после завершения амнистии, потребуется получать Уведомление о начале и завершении стройки и согласования с ведомственными организациями.

Дачная амнистия распространяется на жилые дома, расположенные на участках для садоводства и дачного строительства.

Кто может воспользоваться амнистией?
Упрощенным порядок предназначен для владельцев садовых и дачных участков расположенных на территории СНТ и ДНП, по ФЗ № 267 от 02.08.2019г. регламентирующему дачную амнистию.

По упрощенному порядку до марта 2021 года есть возможность абсолютно легально произвести регистрацию уже построенных объектов. В СНТ объект капитального строительства можно приватизировать с назначением жилой дом, садовый дом, вспомогательная постройка или гараж.

При строительстве стоит внимательно отнестись к ограничениям из градостроительного кодекса: высота жилого дом не может быть выше 20 метров, не о более 3х этажей, наличие и обособленность жилых комнат, возможность проживания в зимнее время. Разделение здания на квартиры не допускается.

Обязательна ли регистрация домов?

Если владелец недвижимости всё зарегистрировал в установленном порядке, то его собственность автоматически находится под охраной закона. Зарегистрированный дом всегда можно продать, совершить передачу по наследству или подарить — любые сделки проводятся без ограничений.

Любая незарегистрированная недвижимость попадет под риск признания самовольной постройкой, и может попасть в перечень сносимых объектов.

Если дом не зарегистрирован, он считается «несуществующим» — к дому нельзя провести газ и воду. Прописка в таком доме невозможна.

Какие налоги придется платить?

Налог на дом в СНТ исчисляется, исходя от размера кадастровой стоимости. Рассчитать налог можно, умножив кадастровую стоимость постройки на 0,1% и за минусом из этой суммы 50 м² подлежащие налоговому вычету. Если площадь строения менее 50 м², то налог взиматься не будет.

Какой набор документов необходим для оформления дома по дачной амнистии

  • выписка ЕГРН (или свидетельство) на землю;
  • паспорт гражданина;
  • СНИЛС.

Данные документы нужно предоставить кадастровому инженеру. Далее уже специалист начинает готовить данные для регистрации дома.

Как происходит оформление дома по дачной амнистии

  1. К вам выезжает кадастровый инженер на обмеры. Происходит привязка внешних границ здания и обмеры внутренней планировки. Подсчет площади происходит по приказу №90 по внутренней поверхности наружных стен. Стоит обрати внимание, что мансардный этаж считается этажом и включается в общую площадь.
  2. Составляется декларация. Формируется техплан. Вы можете зарегистрировать как жилой, так и нежилой дом. Плюсы жилого дома: экономный тариф на электричество, возможность прописки. Минусы: на жилой дом налог выше, чем на нежилой.
  3. Техплан в электронном виде сдаётся в МФЦ. Оплачиваете госпошлину 350 руб. Сдаете диск. Ваш техплан в электронном виде рассматривает Росреестр.
    Что такое технический план – это документ без которого невозможно поставить дом на кадастровый учет. В техническом плане приведена информация о поэтажной планировке дома, правоустанавливающей документации и необходимые данные для учетно-регистрационных действий.   Посмотреть пример технического плана можно здесь.
  4. В установленный законодательством срок 10 дней, собственник получает выписку ЕГРН о зарегистрированных правах на дом. Пример выписки ЕГРН

Если Вам необходимо зарегистрировать строение или получить консультацию кадастрового инженера, Вы всегда можете позвонить по нашим телефонам 8-929-992-12-42 и 8-916-794-32-77 или оставить заявку на сайте.

 

 

8 (499) 686-17-75
Помочь? Мы онлайн!