ПОСТАВИМ ВАШ ДОМ НА
КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ ЗА 30 ДНЕЙ.
ГАРАНТИРУЕМ.
ИЛИ ВЕРНЕМ ДЕНЬГИ

Закажите выезд или Консультацию кадастрового инженера

НАШИ КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ
О КОМПАНИИ

Кадастровые инженеры

«Кадастр-Сити» работают на рынке кадастровых и геодезических услуг более 15 лет.

Все работы выполняются Кадастровыми инженерами, специалистами, имеющими действующий аттестат кадастрового инженера.

Вы получаете полный спектр услуг по Вашему вопросу!

Обращаясь в нашу компанию. Для нас, важность клиента не обозначается суммой заказа – будьте уверены, Вам уделят достаточно времени на консультацию и решение Вашего вопроса. Один раз обратившись к нам, Вы решаете все «земельные» и «дачные» вопросы в одной организации без посредников. Так как мы работаем единым коллективом без привлечения субподрядчиков, наши клиенты платят только за производство работ непосредственно исполнителю без накруток и непредвиденных переплат. За предыдущий год работы, мы поставили на кадастровый учет более 600 тысяч кв м недвижимости и получили более 500 благодарных клиентов.

Закажите бесплатную консультацию эксперта!
ДОПУСКИ СРО И ЛИЦЕНЗИИ НА ОБОРУДОВАНИЕ
Закажите бесплатную консультацию эксперта!
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Как узнать кадастровый номер участка

Если вы являетесь владельцем недвижимости, но не знаете своего кадастрового номера, это можно сделать следующими способами:

  1. Можно увидеть свой кадастровый номер загляну в документы.
    Кадастровый номер имеет структуру из цифр вида 50:31:0000000:100.
    Первая цифра-номер кадастрового округа
    — Вторая — номер кадастрового района
    — Третья-номер кадастрового квартала
    — Четвертая- индивидуальный номер объекта недвижимости
    По своей структуре, кадастровый номер на земельный участок и на иной объект недвижимости (дом, здание, газопровод), ничем не отличаются.
  2. Можно воспользоваться сайтом росреестра:
    https://rosreestr.ru/
    В необходимых полях можно вбить необходимые данные и система найдет ваш кадастровый номер.
  3. По адресу в публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/
  4. Часто кадастровый номер можно увидеть в платежках из налоговой, которую вам присылают для уплаты налога на недвижимость.
Как получить разрешение на строительство

Перед началом получения Разрешения на строительство, нужно определиться, какой вид разрешенного использования имеет ваш участок. На сегодняшний день, жилой дом можно построить на землях ИЖС либо ЛПХ.
Земли для садоводства или дачного строительства, подходят только для строительства на них нежилых построек.
Первый этап оформления РНС – получение ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Для его получения, необходимо написать заявление в местную администрацию, предоставить правоустанавливающие документы. И при необходимости, топографическую съемку. Получение ГПЗУ, является муниципальной услугой, поэтому местная администрация выдает его бесплатно.
Второй этап получения РНС состоит в том, чтобы получить все необходимые согласования. Для этого нужно внимательно изучить полученный документ ГПЗУ. Стоит обратить особое внимание на графическое изображение участка. В нем должно быть отображено пятно застройки. Это область внутри вашего участка, где разрешено размещать жилой дом. Следующее, на что стоит обратить внимание, это список служб и организаций, от которых необходимо получить согласования. Это может быть согласование с управлением культурного наследия, федеральным агентством по рыболовству, ближайшим аэропортом и т.п.
Третьим этапом, следует составить СПОЗУ. Особое внимание стоит обратить на место размещения дома, а также на площадь бедующей постройки. Расположение дома в СПОЗУ должно быть таким же, как дом будет располагаться на самом деле. При расхождении схемы и факта, владелец рискует получить отказ при проведении земельного контроля. Если в процессе строительства планируется увеличить площадь, то она не должна отличаться более чем на 10% от заявленной в РНС.
После того, как все согласования получены и СПОЗУ составлен, следует подать данный комплект документов в местную администрацию и получить долгожданное разрешение на строительство.

Поставить на кадастровый учёт\ снять с учёта

Чтобы поставить на кадастровый учет дом или любую другую постройку, необходим технический план. Технический план выполняется кадастровым инженером после выезда на участок и проведения необходимых замеров.

Для того, что снять дом с кадастрового учета, понадобится документ, который называется Акт обследования. Акт обследования составляется, когда здание прекратило своё существование и разобрано, вплоть до фундамента.

Если вы по своей инициативе решили разобраться свой дом, то кадастровому инженеру следует предоставить «решение о сносе дома», составленное собственником.

Если ваш дом был разрушен в результате стихии или пожара, то следует предоставить справку из МЧС.

Где взять технический план

Технический план подготавливается кадастровым инженером после выезда на участок и производства необходимых измерений. Технический план состоит из графической и текстовой части. Все документы, прикладываемые в техплан, подписываются эцп инженера.

Очень часто, заказчики путают понятия Технический план и Технический паспорт.

Технический паспорт включает в себя только графическую часть. С 01 января 2013 года по инвентарному номеру, указанному в Техпаспорте, нельзя поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Технический паспорт готовится, в основном, для ипотечных сделок с недвижимостью. Или в случае, если необходима детальная планировка строения, например, для подведения газа.

Как купить\продать участок без межевания

Согласно действующему законодательству, невозможно, продать или купить земельный участок, на котором не проведено межевание. Для того, чтобы отмежевать участок, необходимо составить межевой план по уточнению границ. Данный документ составляется только после выезда кадастрового инженера на объект, фактических обмеров границ и подписания акта согласования с соседями.

Межевание участка. Согласование с соседями

Необходимой частью межевания, является Акт согласования границ, который подписывается соседями. Если ваши соседи, по каким-либо причинам не могут, или не хотят подписывать данный документ, то необходимо направить заказным письмом уведомление о проведении межевания. Если возражений не последовало, следующий шаг, это подача объявления в местную газету. По истечении рока в 1 месяц, объявление в газете, может заменить Акт согласования, подписанный соседями.

Но окончательное решение о необходимости подписания Акта, принимает сотрудник Росреестра. Если количество смежных участков больше двух, и отсутствуют реальные подписи соседей, то велика вероятность отказа в утверждении границ участка, поданного на согласование через извещение в газете.

Как получить ГПЗУ

Получение градостроительного плана земельного участка, является муниципальной услугой и предоставляется бесплатно. Для его получения, необходимо подать заявление на получение ГПЗУ. Форма заявления и все необходимые документы подаются в электронном виде. Вам понадобятся следующие документы: выписка егрн на земельный участок (или свидетельство); паспорт и снилс собственника; при необходимости – топографическая съемка. Стоит понимать, что гпзу не является, самим по себе, разрешением на строительство. Это промежуточный документ, на основании которого можно сделать вывод о наличии на участке санитарных зон, допустимом пятне застройки, узнать о наличии необходимых согласований и получить иную информацию о градостроительных характеристиках.

Отступы от границы участка

Если вы хотите построить жилой дом, то следует заказать ГПЗУ и посмотреть на допустимом пятне застройки отступы от границ участка. Как привило, от соседних участков необходимо отступить, как минимум, 3 метра. Со стороны въезда, необходимо придерживаться красных линий. Обычно это расстояние составляет не менее 5 метров.

Также, следует соблюдать противопожарные расстояние между соседними строениями. Основные нормы между домами, можно привести в таблицу:

 

Расстояние между зданиями первой и второй степени огнестойкости( кирпич, бетон, газобетон, камень) 6 метров
Расстояние между зданиями, если хотя бы одно здание имеет деревянные перекрытия 8 метров
Расстояние между  домами, если хотя бы один дом является деревянным 15 метров

Для более детальных расчетов расстояний между постройками, рекомендовано обращаться к СП 53.13330.2011.